http://mansyon.johoservice.com/ ウイークリー分譲マンションの選び方：中古や分譲マンションの物件を購入する場合は十分な検討が必要になります。住宅ローンの利用を検討されている場合もゆとりある返済プランで夢のマイホームを実現したいですね。 ja Copyright 2008 Mon, 26 Feb 2007 23:32:00 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss マンション購入のポイント（新築の場合） マンション購入は、一般てきに「生涯で一番大きな買い物」と言えます。ですので十分な情報を集めた上で検討していきたいものです。マンションを購入する場合のチェックポイントを確認してみましょう。 まずは、マンションがどの場所に立っているか立地条件の確認です。それから建物、室内の間取りや広さの確認、価格、管理体制などを確認していろいろ絞込みましょう。またどちらの方角に向いているのかも日当たりを左右しますので要チェックポイントといえます。 チラシやインターネットでも十分に情報を集めることができますので利用しましょう。納得できる条件のマンションが見つかったら、積極的にモデルルームに足を運びましょう。初めは見るべきポイントがよくわからなくても、いくつものモデルルームを見学するうちに、自分が納得できる条件のマンションを見つけられるようになります。 新築マンションを購入する場合は、設備などが毎年毎月のように進歩する中、充実したサービスを盛り込んだ新しくきれいなマンションを手に入れることができます。購入の際に確認しておきたいポイントは、光インターネットやケーブルテレビなどの設備、マンションのセキュリティ、耐震性能、管理費や修繕費などでしょう。 新築マンションの購入は、設計時に売り出されたものを現物を見ずに買うことになるので、設計段階でのマンションの間取りなどの変更がないか、不明な点は十分に確認してから購入するように注意します。 [PR]転職、派遣サイト｜会社ランキング]]> http://mansyon.johoservice.com/archives/50104280.html http://mansyon.johoservice.com/archives/50104280.html 0300マンションの選び方 Mon, 26 Feb 2007 23:32:00 +0900 直天井は、避けたほうが無難なことは別の記事で述べましたが、マンションの天井でもうひとつ確認したいのが、ギロチンマンションです。 この言葉の響きはあまりよくない表現に聞こえますね。この天井はどのようなものかといいますと、これは、室内の天井を見るとすぐにわかるのですが、中心付近に大梁が走っているのがギロチンマンションと呼んでいます。 大梁が走っていますので、天井が平らではなくて天井から大きな出っ張りが下に出た格好になっている天井のことです。 この形状の天井では、たとえ天井高が高い部屋であったとしても、大梁の下では低くなります。これは人それぞれ感じかたは違いがありますが、下に出っ張った形状によりその部分が圧迫感の原因になったりもすることがあります。 照明をつけると大梁の反対側にどうしても影が、できてしまうこともマイナスといえますね。やはりこれから長く住む物件であればなるべくこの形状の天井ではない方がよいのではないかと思われます。 この確認の方法ですが、マンションの間取図では大梁などで、天井が下がっている部分は「点線」で表示されていることが多いようです。ですので間取図を確認されるときなど見落とさないように注意しましょう。 http://mansyon.johoservice.com/archives/50196444.html http://mansyon.johoservice.com/archives/50196444.html 0400マンションの間取り Mon, 26 Feb 2007 22:54:00 +0900 マンション物件探しでは、分譲マンションにするか、賃貸マンションにするかはお決まりですか？ マンション物件探しの場合、まず、基本的な条件を決めておくことがおすすめです。でないと、あとあと苦労することにもなりかねません。 実際に生活してから使い勝手がよいか不便か判るかと思いますので、下見の際にはじっくりとよく見てみましょう。 マンション物件探しのポイントの第１は、マンションを借りるか、買うかを検討することですね。 分譲マンションの場合は、簡単に引越しはできません。賃貸に比べて家賃分程度のローンを組めばムダなく資金が使えるように思えますが、契約・登記・ローンの利子・融資関連手数料・保険料・保証料・固定資産税など、多くの費用がかかります。 「借りるための家賃分程度でマンションが買えます！」などというチラシもよく見かけますが、安易に家賃を払うより安いなどという理由だけでなく十分な検討が必要といえます。 第２のポイントは、立地条件。 買い物、通学、通勤といった日常生活で、車や電車での移動がしやすいかをよくイメージしてみましょう。 日当たり、騒音、周辺地域の雰囲気、小さな子供がいる家庭では、公園などの遊び場も物件探しのポイントです。実際のマンションに足を運んで、十分に検討しましょう。]]> http://mansyon.johoservice.com/archives/50128863.html http://mansyon.johoservice.com/archives/50128863.html 0200分譲マンション Mon, 26 Feb 2007 01:59:00 +0900 マンション管理士（まんしょんかんりし）は、マンション管理組合の運営、その他にもマンションの管理などについて、管理組合の管理者の方や、マンションの区分所有者のかたの相談に応じ、それらのことについて適切な助言や指導、または援助を行う事を業務としています。 国家資格のひとつになりますが、主に区分所有者からの立場で問題を解決するように考えます。 マンション管理士試験について 受験資格　…　年齢・性別・学歴等の制限は一切ない。 実施時期　…　年1回（通常11月第3日曜日） 実施地域　…　札幌市、仙台市、東京都、名古屋市、大阪市、広島市、福岡市、那覇市並びにこれらの周辺地域 試験内容　…　・マンション管理に関する法令及び実務に関すること、・管理組合の運営の円滑化に関すること、・マンションの建物及び附属施設の形質及び構造に関すること、・マンションの管理の適正化の推進に関する法律に関することなど。 マンション管理士の業務は、現時点では余り多いとはいえませんが、これまで建築ブームにより、既に建てられた多くの物件もかなり年数を経過しました。 あと１０年を待たずに築３０年を超えるマンションが１００万戸を超えるといわれているのが現状です。このこと考えると、需要は急増する見通しであるといえるのではないでしょうか。 http://mansyon.johoservice.com/archives/50405098.html http://mansyon.johoservice.com/archives/50405098.html 0700マンション管理士 Mon, 26 Feb 2007 00:18:00 +0900 疾病保障付きで残高ゼロの住宅ローンが好調。 地銀で取り扱いを開始していた疾病保障付き住宅ローンに、2005年10月に「三大疾病保障付住宅ローン」を開始した三井住友銀行など大手銀行が相次ぎ参入してきました、疾病保障付きというのは大きな病気をわずらった場合に住宅ローンの支払いができなくなることへの不安に応えて残高をゼロにするなどの保障をつけた商品。 日経TRENDY 2006.12によれば三井住友銀行06年7月までに1700億円を集め、半年で5000件を契約。同行の新規実行額の15％を占め、続いて3月に登場したのが三菱東京ＵＦＪ銀行の「7大疾病保障付住宅ローンビッグ＆セブン」。 こちらは開始半年で約4500億円を集め、契約数は2万件で同行の新規実行額の実に40％を占め、前例のない大型商品に成長した。低金利競争を脱し、ローンに付加価値を求める人が増えたことがヒットの追い風に。という記事が書かれています。 その他にも、りそな銀行の「三大疾病保障特約付住宅ローン 」などもスタートさせています。疾病保障付き住宅ローンも複数ありますが、病気をカバーする範囲の違いや、保障条件のちがいを規約にて十分検討してみましょう。 ・京葉銀行：「アルファバンクの3大疾病保障付住宅ローン」 ・沖縄銀行：「特約付住宅ローン」 ・東邦銀行：「３大疾病保障特約付住宅ローン」 ・静岡銀行：「しずぎん：3大疾病保障特約付住宅ローン」 http://mansyon.johoservice.com/archives/50468926.html http://mansyon.johoservice.com/archives/50468926.html 0800住宅ローン Sun, 25 Feb 2007 11:46:00 +0900 ウィークリーマンションを選ぶときは、まずは利用する目的に応じた交通の便を考えましょう。出張でのご利用の場合や受験などで利用される場合など、ウィークリーマンションの利用目的はいろいろとありますね。 慣れない新天地でお仕事で業績をあげるためにも、あるいは学生さんの勉強の成果を発揮するためにも、職場や学校から少ない乗り換えで、近い距離にあるマンションがおススメです。 ウィークリーマンションはワンルームの間取りがほとんどなので、お風呂とトイレが一緒になっているユニットバスが一般的です。お仕事や勉強の疲れを癒すにも、お風呂とトイレが別室になっていると、大変生活しやすいので、余裕があればチェックしてみましょう。 疲れを癒すといえば睡眠ですが、狭いまどりが多いため夜中の騒音もチェックポイントにいれておきたいところです。夜にぐっすりと安眠ができるウイークリーマンションであればなお素晴らしいところです。 ウィークリーマンションの備品は、机、ベッド、テレビ、洗濯機、電子レンジ、冷蔵庫などはまず標準でついています。ないものは問題外か、それなりの心構えが必要です。 無いと意外と困るのは、調理用具、食器、洗濯洗剤、洗濯物干し、歯ブラシ、石鹸などです。現地で調達すると高くつき、退去時に残ったものももったいないですね。備品として揃えているところが多いので、選ぶときの参考にしてください。 http://mansyon.johoservice.com/archives/50104995.html http://mansyon.johoservice.com/archives/50104995.html 0020ウィークリーマンション Sun, 25 Feb 2007 00:36:00 +0900 学生マンションとは、学生が自宅から離れた場所にある学校に通うことになった場合に、自宅から通学が難しいので、学校の近くで一人暮らしをすることを選択しなければならないケースが出てきます。 このようなニーズに応えて、学生さんが住むマンションが存在します。このようなマンションでは、入居者が学生に限定されている場合が多いです。 学生さんが部屋を探す場合には、学生寮や一般の物件もありますが、ほかにもこのような学生マンションや学生会館、マンスリーマンション、ウィークリーマンション、女子学生の専用物件、男子専用物件などを選択するケースがあります。 先にものべましたが学生マンションは、そのようなマンションの中でも、入居者を学生に限定していることが特徴になります。オートロックなどセキュリティ面でも優れたサービスを提供していることが多いことと、学生にとっては学生寮と違って門限がありません。 これがいいいのかということは別でその分、自分の責任は伴います。ある意味で自由な学生生活を送ることができるといえそうです。 志望校が家から遠い場合は、その学校に近いエリアで学生マンションを探し、長い学生生活を学校の近くで便利に過ごすことを考えてみられるのも良い考えといえるかも知れません。]]> http://mansyon.johoservice.com/archives/50104363.html http://mansyon.johoservice.com/archives/50104363.html 0020ウィークリーマンション Wed, 21 Feb 2007 03:40:00 +0900 マンションにおける構造材の組み立て方としては、柱と梁という「線」で建物を支えるラーメン構造が一般的です。ラーメンとはドイツ語で「枠」という意味です。ラーメン構造は、耐震性を確保しながら、広い空間をつくりやすいという特徴があります。 5階までの低層マンションでは、「面」で建物を支える壁式構造にすることもあります。壁式構造は比較的建築コストが安く、壁に柱や梁の出っ張りがないといった特徴があります。ただし、現行の構造基準では5階を超えると使えません。マンションの壁式構造では、構造材として鉄筋コンクリートが用いられます。これに対しラーメン構造では建物の規模によって構造材が異なります。 建築基準法では、マンションなど一定規模以上の建物の基礎は、「良好な地盤」に達していなければならないとしています。良好な地盤とは、具体的にはボーリング調査による数値（Ｎ値、数値が大きいほど固い地盤）が50以上あるものです。 台地など地盤が固いところではほんの数ｍ掘っただけで基礎をつくれるケースがありますが、湾岸エリアなど地盤が柔らかい場合は、かなり深くまで杭を打ち込まなければなりません。そのためか、こうした湾岸エリアの超高層マンションは広告で、何十本もの太く頑丈な杭を打っているから大丈夫、といった説明をしています。 そこには当然、建物の規模や用途、コストとのバランスもからんできます。逆にいうと欠陥建物でない限りどんな組み立て方をしようと、どんな構造材を使おうと、建築基準法をクリアしている点では共通します。特殊な構造材を使っているから耐震性がより高い、ということにはなりません。 現在の建築基準法の耐震基準は、昭和56年6月に大きく改正されたものです。中古マンションを買う場合は注意してください。これより前に建築確認を申請したマンションは、耐震性の基準がいまよりも緩くなっています。阪神大震災でも、新耐震以前の建物に大きな被害が目立ちました。 http://mansyon.johoservice.com/archives/50387850.html http://mansyon.johoservice.com/archives/50387850.html 0300マンションの選び方 Wed, 21 Feb 2007 01:14:00 +0900 住宅の購入は戸建て派優勢 2006.11.6　読売新聞の記事を参考にしていますが、住宅の購入を検討している人に対して、戸建てとマンションのどちらがよいかという質問をアンケートで聞いたところ、67％が戸建て、33％がマンションと答えています。 住宅の購入を検討している人が戸建てを選ぶ理由としては次のような項目があげられるそうです。 ・「広さや収納にゆとり」（63％） ・「上下階や隣戸に気を使わなくて良い」（61％） ・「土地が資産として残る」（45％）が上位を占めた。 また、住宅の購入を検討している人がマンションを選ぶ理由には ・「管理が楽」（70％） ・「セキュリティーが充実」（64％） ・「周辺の便利な住環境」（60％）などを支持の理由にあげています。 戸建てとマンションを比べる基準は人それぞれの理由がありますのでどちらがいいと決め付けるものではないと思いますしそれぞれに良さがあり特徴があります。それぞれのよさが表れた結果のように見ることができますね。 マンションは管理面とセキュリティー、住宅環境にメリットを見つけられていますので、物件選びのポイントとしては、ここのところも押さえておきたいポイントであることが確認できますね。長いつきあいになる住まいです。多くの方がどうのように考えているか参考になります。 http://mansyon.johoservice.com/archives/50332905.html http://mansyon.johoservice.com/archives/50332905.html 0300マンションの選び方 Wed, 21 Feb 2007 00:31:00 +0900 キッチンの配置にはＬ字型、コの字型、Ｉ型とキッチンも数種類のタイプがあります。 ・I型は台所機能を直線的に配置したレイアウト。冷蔵庫も同一線上に配置されることが多い。台所空間を小さくすることができる。長さが伸びると作業動線長くなる。このように、Ｉ型のキッチンｈ一番多く用いられるキッチンレイアウトでスペース効率にすぐれています。Ｉ型では流し台と食器棚との間の幅が十分に広いスペースがあるのか確認しましょう。 ・2列型は台所機能を２つに分け、２列に直線配置したレイアウト。作業動線を小さくすることができる。独立性が高くなる。 ・L型は台所機能をＬ字に配置したレイアウト。開放的な台所空間が作れる。比較的広いスペースが必要で、長さが伸びると作業動線長くなります。Ｌ字型のキッチンにはどうしても直角の部分ができてしまいます。そこがデッドスペースになってしまいます。Ｌ字型のキッチンでは、冷蔵庫や食器棚の寸法がわかれば置き場所を確認して問題なく置けるかどうかの確認をしてみられるとよいでしょう。 ・コの字型は台所機能をＵ字に配置したレイアウト。開放性と独立性を持たせることができる。コの字型は豪華に見えますね、ですがデッドスペースはＬ字型の2倍になる関係で、キッチン自体がかなり広くとれる場合に限定されます。 ・アイランド型はシンクや加熱調理器を壁から離れた場所（島）に配置したレイアウト。多人数での作業に適している。広い空間と衛生上の注意（排煙など）が必要。 ・ペニンシュラ型は作業台の一部をダイニングテーブルと半島状に接続したレイアウト。広く、開放的な台所空間を作ることができる。 結構、種類があるものです。実際の間取りの確認には、冷蔵庫と食器棚を置いた状態を想定して確認してみましょう。 http://mansyon.johoservice.com/archives/50213052.html http://mansyon.johoservice.com/archives/50213052.html 0500モデルルーム Mon, 19 Feb 2007 18:00:00 +0900

　はたして今後、このマンションは景気の影響で値上がりするのでしょうか？　


　確かにバブルの時代には値上がりしましたので、バブル時代のイメージが残っていると「いつかは値上がりする」と思いたくなりますね。


　ですので、バブルの時代のように土地の価格が大きく値上がりとならない限り、値上がりは難しいと考えていたほうがよさそうです。


　物件は古くなるほど価値が下がりますし、新築物件の価格には、販売者コストや粗利益含まれていますので、買った直後から価格は下がるのは仕方がないです。


　ひとつ注意しておきたいのは、物件を生涯手放さないのでしたら問題はないのですが、手放す予定がある場合に知っていた方がよいのは「逆ザヤ」という状態です。


　物件の価値より借金の総額の方が多くなることですが、これは頭金が少ない場合に、購入後に借金の額がマンションの時価を上回り「逆ザヤ」となります。


　マイホームを手放すときには、「逆ザヤ」の状態ですと、補うお金が必要になってきますので、この辺は綿密に資金計画を立てましょう。
]]> http://mansyon.johoservice.com/archives/50206513.html http://mansyon.johoservice.com/archives/50206513.html 0300マンションの選び方 Mon, 19 Feb 2007 17:07:00 +0900 サイフォン式トイレがあります。 洗い落とし式は水の流れる勢いで流すタイプで、サイフォン式トイレはサイフォンの原理を利用して水を引っ張り込むタイプです。では、このサイフォン式トイレと、洗い流すタイプではどのように違いがあり、メリットとデメリットは何でしょうか？ サイフォン式トイレのデメリットといいますと多少価格が高めになります、ですが便器に汚れが付きにくいという点と、排水音が静かというメリットも御座いますのでおすすめのポイントです。 排水音をより静かにということを期待すればサイフォン式が有利です。 トイレで次に確認をしておきたい事は室内の広さです。トイレは間取りを設計をする時に後回しにされやすい場所といわれます。毎日必ず使うのがトイレですので、広さや使いやすさの点でも、あまり妥協をしたくない場所ではないでしょうか。 便器の先端と壁面までの距離は、最低でも55cｍくらいは必要といわれます。体が大きい方であれば、窮屈ではないかどうかを確認してみられることをお勧めします。 あと、細かいのですが、ペーパーホルダーの位置は、便器に座って左側が一般的です。それからトイレの設備で、あると便利なものはトイレ内に小型の手洗いと鏡があると、便利ですね。]]> http://mansyon.johoservice.com/archives/50315946.html http://mansyon.johoservice.com/archives/50315946.html 0300マンションの選び方 Sun, 18 Feb 2007 18:15:00 +0900 マンションの情報は、不動産屋のチラシ、電車の広告、電柱に貼り付けられたチラシや看板などさまざまで多くの情報があふれています。これではどれが必要な情報なのか、分かりにくく感じる人が多いのもうなずけます。 情報サイトや情報誌では、必要な条件での検索や、物件探しのポイントや契約時のノウハウなどさまざまな情報が関連して載っていることが多いので、必要な情報を効率よく調べることができます。 マンション物件を情報誌で探す場合のポイントは、間取りに注目です。モデルルームの見学のさいは、まずはそれがどの住戸タイプなのか、また価格帯はいくらなのかを確認し、希望住戸の図面をもらいましょう。そこで予算に合わない物件であれば、他のモデルルームを見学したほうがよさそうです。 最上階住戸など特殊なタイプでモデルルームが展示されているケースでは、ご希望の住戸タイプとキッチンの流し台の幅、浴室の大きさ、洗面脱衣室のレイアウトなどが通常、違っていますので勘違いしないように注意が必要です。 ですので、モデルルームのタイプと予算が合わないときは、予算に合ったご希望の住戸タイプでの間取図をもらうのがよいです。希望の住戸タイプで住戸の間取図を手に入れてからマンション購入を検討しましょう。 http://mansyon.johoservice.com/archives/50180342.html http://mansyon.johoservice.com/archives/50180342.html 0500モデルルーム Sun, 18 Feb 2007 15:51:00 +0900 マンションも最近ではいろんなアイデアが組み込まれる部屋が多くなってきました。それだけマイホームを持つ場合に色んなアイデアと夢を抱くことができますね。一般的にマンションの間取りというと、リビング・ダイニング・キッチン（LDK）とこのように3部屋の「3LDK」が多いです。 マンションの間取りについても、たとえ同じ3ＬＤＫでも間取りによって住み心地は大きく変わることがありますので、家族構成やライフスタイルに合った、暮らしやすい間取りプランを見つけていくということがとても大切になります。 たとえば、玄関を住戸の間口側ではなく奥行側の真ん中に設けた「センターイン方式」と呼ばれるプランがあります。 このセンターイン方式の特徴はといいますと、廊下が短くなることと、リビング・ダイニング（ＬＤ）などと寝室などのプライベート部分が分離できるということに特色があります。 このように寝室などのプライベートの部屋が少しでも分離できることで住み心地にも影響してきます。また、住戸の両側にバルコニーがあるプランも多く、通風や採光にも優れた間取りです。 デメリットといえば、やはり価格が比較的割高になるところでしょうか。メンテナンス費用も念のために確認しておきたいところです。 http://mansyon.johoservice.com/archives/50198626.html http://mansyon.johoservice.com/archives/50198626.html 0400マンションの間取り Sat, 17 Feb 2007 15:49:00 +0900 「アウトフレーム逆梁工法」は、正確には「アウトフレームエ法」と「逆梁工法」を組み合わせたものです。「アウトフレームエ法」は、柱と大梁（柱と柱をつなぐ梁）を住戸の外側へずらす設計法です。 「アウトフレームエ法」によって、各部屋の中に柱型（はしらがた）や梁型（はりがた）の出っ張りがなくなり、部屋のコーナーが目いっぱい使えるようになります。 しかし、本当に大丈夫なのでしょうか。横につなぐ梁がないのが弱点これらのマンションでは、杭の長さが30ｍ～40ｍに達することも珍しくありません。長い杭を打てばそれだけ工事費がかさみますし、もっと心配なのは大地震の影響です。40ｍといえばビル10階建ての高さに相当します。杭や柱のように縦に長い構造物は、横につなぐ梁のようなものがないと、横からの揺れに弱いというのは建築の常識です。 構造設計のハードルを、建築基準法レベルから割増にしてはじめて、耐震性がより高いといえるのです。 マンションにおける構造材の組み立て方としては、柱と梁という「線」で建物を支えるラーメン構造が一般的です。ラーメンとはドイツ語で「枠」という意味です。ラーメン構造は、耐震性を確保しながら、広い空間をつくりやすいという特徴があります。5階までの低層マンションでは、「面」で建物を支える壁式構造にすることもあります。壁式構造は比較的建築コストが安く、壁に柱や梁の出っ張りがないといった特徴があります。ただし、現行の構造基準では5階を超えると使えません。マンションの壁式構造では、構造材として鉄筋コンクリートが用いられます。これに対しラーメン構造では建物の規模によって構造材が異なります。 建築基準法では、マンションなど一定規模以上の建物の基礎は、「良好な地盤」に達していなければならないとしています。良好な地盤とは、具体的にはボーリング調査による数値（Ｎ値、数値が大きいほど固い地盤）が50以上あるものです。台地など地盤が固いところではほんの数ｍ掘っただけで基礎をつくれるケースがありますが、湾岸エリアなど地盤が柔らかい場合は、かなり深くまで杭を打ち込まなければなりません。そのためか、こうした湾岸エリアの超高層マンションは広告で、何十本もの太く頑丈な杭を打っているから大丈夫、といった説明をしています。 1階部分に、壁のない柱だけのピロティといわれる開放的な空間があると、大地震でその柱に被害が集中する傾向もあります。建物の耐震性は、地盤から基礎、建物形状など様々な条件が重なり合って決まります。どれかひとつが良くても、建物全体として十分な耐震性が確保されるとは限りません。建物はバランスが重要だとよくいわれるのは、そういう意味もあります。 「逆梁工法」ではこれを逆にし、床スラブの上に犬梁をもってくるので、そうした問題が解消されます。 http://mansyon.johoservice.com/archives/50387769.html http://mansyon.johoservice.com/archives/50387769.html 0300マンションの選び方 Fri, 16 Feb 2007 15:40:00 +0900