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住宅ローンのはじまり

住宅ローンとは、「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅及び土地を購入、新築、増築、改築、ローンの借り換えなどを行うために金融機関から受ける融資のことですが、他の融資に比べて融資額が巨額となることから、金利は低く抑えられ、償還期限を30年前後と長いのが特徴です。

その代わり、万一貸し倒れになった場合に融資側の金融機関がとる手段として、建物や土地への抵当権の設定したり、団体信用生命保険への加入を条件とするのがほとんどである。

日本の住宅ローンは100年以上の歴史があります。経済が活況を呈してくると、一般の市民の間にも建物新築の流れがたかまってきたが、金融機関による住宅ローンなどの制度がない時代では一般市民の住宅資金は金貸しと呼ばれる個人金融業者に頼るほかはなくて、個人の住宅建設、不動産売買の弊害となっていた。

法人組織による不動産金融事業の必要性から、安田財閥の創設者である安田善次郎氏は、一般市民のための不動産金融とその付帯事業のため、1896年(明治29年)に東京建物を設立した。1897年(明治30年)に掲載された東京日日新聞の紙面広告によると、返済期間は5年以上15年以内と定められており、これが日本の住宅ローンの原型と言われている。そのため、日本の住宅ローンは、銀行や公的機関ではなく不動産会社から発祥している。

参考: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』。今では、当たり前のように利用されている住宅ローンの制度も、きっかけはある一人の志から生まれたものなのですね。