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ローン返済と逆ザヤ

新築物件を小額の頭金で購入すると、購入直後に物件の時価よりもローンの残高の方が上回り「逆ザヤ」となります。

物件の時価の値下がりは購入直後からはじまりますので、ローンを支払ってもなかなか逆ザヤは解消されません。せっかくのマンションが、逆ザヤでは「不艮資産」となってしまうのです。

逆ザヤはローンを完済するまで何事の問題もなく完済すれば問題ないのです。不安定な要因として現在では、終身雇用ではなくなってきていますし、会社の経営がいつまでも現状維持とは限りません。

収入が減ってきたときによる返済困難、転勤や家族の事情で売却せざるをえないといった場合が万が一起これば問題が表面化します。

逆ザヤ分の現金を用意できなければ、売却しローンを解消することができないという問題にぶつかります。もし転勤ということになれば、逆ザヤ分の現金を用意できなければマイホームは売れないし、住宅ローンは払わなければならないということになりかねません。

これは、小額の頭金で物件を購入したから発生した事態ともいえますので、住宅ローンを利用する場合でも、頭金は物件価格の少なくとも2割程度用意したいものです。
また、諸経費も現金で必要となりますので余裕のある資金計画をたて幸せなマイホーム生活を満喫しましょう。