マンション価値の減少は [ウイークリー分譲マンションの選び方] でご覧下さい！

マンション価値の減少

　「マンション買ったら800万円も価格がダウンしている。今後、景気次第で少しは値上がりするだろうか？」


　はたして今後、このマンションは景気の影響で値上がりするのでしょうか？　


　確かにバブルの時代には値上がりしましたので、バブル時代のイメージが残っていると「いつかは値上がりする」と思いたくなりますね。


　ですので、バブルの時代のように土地の価格が大きく値上がりとならない限り、値上がりは難しいと考えていたほうがよさそうです。


　物件は古くなるほど価値が下がりますし、新築物件の価格には、販売者コストや粗利益含まれていますので、買った直後から価格は下がるのは仕方がないです。


　ひとつ注意しておきたいのは、物件を生涯手放さないのでしたら問題はないのですが、手放す予定がある場合に知っていた方がよいのは「逆ザヤ」という状態です。


　物件の価値より借金の総額の方が多くなることですが、これは頭金が少ない場合に、購入後に借金の額がマンションの時価を上回り「逆ザヤ」となります。


　マイホームを手放すときには、「逆ザヤ」の状態ですと、補うお金が必要になってきますので、この辺は綿密に資金計画を立てましょう。